Gemütliche 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon im Herzen von Unterbach….
Etagenwohnung zum Kauf
40627 Düsseldorf–Unterbach
- Objekt-Nr.
- 2183
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Hausgeld
- 263 €
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 21, 2028
- Endenergieverbrauch
- 137,8 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 137,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
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Willkommen in dieser gemütlichen und geräumigen 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60m². Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1995 erbaut und verfügt über insgesamt 3 Geschosse. Die Wohnung selbst befindet sich in der 3. Etage und ist somit ideal für alle, die gerne in der Höhe wohnen und eine schöne Aussicht genießen möchten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer freundlichen und hellen Atmosphäre empfangen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Pflanzen, die für eine grüne Oase in der Stadt sorgen.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche, hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten mit selbstgekochten Mahlzeiten verwöhnen. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Im Keller können Sie bequem Ihre Winter- oder Sommerkleidung, Sportequipment oder andere Gegenstände unterbringen, die Sie nicht täglich benötigen.
Die Wohnung wird leer übergeben, so dass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können und die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Machen Sie aus diesem leeren Raum Ihr persönliches Zuhause und fühlen Sie sich von Anfang an wohl.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls optimal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.
Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein gemütliches und komfortables Zuhause wünscht. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen und gerne in einer modernen und geräumigen Wohnung leben möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
– Dachgeschoß
– Süd-West Balkon
– Einbauküche
– Öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar vor der Tür
– Parkettboden
– Keller
– der Unterbacher See ist nur wenige Gehminuten entfernt
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbach, fußläufig zum Unterbacher See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Yachthafen, Minigolf, Spielplätzen, Biergärten und vieles mehr. Unterbach zählt zu den attraktivsten Stadtteilen von Düsseldorf, umgeben von den Ausläufen des Neandertals und dem Naturschutzgebiet Unterbacher See und dennoch einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Kiosk oder einem hochwertigen Geschäft für Obst und Gemüse. Der öffentliche Nahverkehr Richtung Düsseldorf und Hilden hält direkt vor dem Haus, Richtung Erkrath/ Mettmann nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Parkplatzmöglichkeiten sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Das Autobahnkreuz Hilden mit seinen Anbindungen Richtung Köln, Wuppertal, Neuss oder Essen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Andreas Baumgarten
Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
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Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Düsseldorf, HRA 15126
Steuernummer: 106/5815/1972
Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §