Erstklassige Rheinlage mit großzügiger Dachterrasse als Highlight der Immobilie!
Loft-Studio-Atelier zum Kauf
Cecilienallee 38, 40474 Düsseldorf–Golzheim
- Objekt-Nr.
- 24.KF299
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 829.000 €
- Hausgeld
- 460 €
- Wohnfläche
- ca. 137,2 m²
- Zimmer
- 1
- Etage
- 5
- Etagen
- 5
- Flur
- 2
- Flurstück
- 68
- Gemarkung
- Golzheim
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Estrich
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 22, 2029
- Endenergieverbrauch
- 120 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1930
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Immobilie in erstklassiger Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf, die eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf darstellt. Solche Immobilien in einer derart herausragenden Lage sind äußerst selten auf dem Markt verfügbar.
Die Residenz befindet sich in bester Rheinlage und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die umliegende Natur. Die Lage in Düsseldorf-Golzheim gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel.
Das im Jahr 1984 als Baudenkmal eingetragene Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade mit horizontalen, profilierten Natursteingesimsen (Portale) – ein typisches Merkmal der 20er Jahre. Der Zugang zum Gebäude ist durch Natursteineinfassungen gekennzeichnet.
Über dem Hauseingang erhebt sich eine ca. 9,5 Meter hohe und 0,5 Meter breite künstlerische Fassadenplastik aus Naturstein, die in der Denkmalliste besonders hervorgehoben wird.
Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Charme. Traditionelle Elemente verschmelzen hier mit modernem Komfort, um ein Wohnen mit Geschichte und Stil zu ermöglichen.
Die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Düsseldorf eröffnet potenziellen Käufern steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich bietet. Hier können Sie sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen. Die Dachterrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie.
Da die Immobilie derzeit als Bürofläche genehmigt ist, eignet sie sich sowohl für Gewerbetreibende und Freiberufler als auch für Privatnutzer, die im Zuge des Erwerbs eine Nutzungsänderung beantragen können.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Haus in erstklassiger Rheinlage zu leben und gleichzeitig die Vorzüge einer großzügigen Dachterrasse zu genießen.
* Bodenbelag: versiegelter Estrich in Steinoptik
* doppelverglaste Fenster
* ca. 88m² große Sonnenterrasse
* Gegensprechanlage
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Design-Einbaustrahler und indirekte Beleuchtung
* zentrale Lichtsteuerungsanlage
* eingefasste Deckenlautsprecher
* sichtbare Dachbalkenkonstruktion
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* zwei begehbare Räume (Kleiderschrank und Hauswirtschaftsraum)
* zwei Treppen aus Vollholz (zum Spitzboden)
* Klimaanlage und Deckenventilatoren
* Kabel-TV-Anschluss
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf Golzheim.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 2,24 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1,07 km erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Auch die Autobahnanbindung ist mit einer Distanz von 3,06 km optimal gegeben, was sowohl Pendler als auch Reisende zu schätzen wissen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 0,56 km entfernt, während die U-Bahn-Station in lediglich 0,18 km erreichbar ist. Somit ist eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.
Bitte nutzen Sie für die erste Kontaktaufnahme ausschließlich die Kontaktmöglichkeit (Kontaktformular) dieser Webseite. Sie erhalten von uns umgehend eine E-Mail mit Link zu Ihrem persönlichen Exposé.
Achten Sie bitte auf die korrekte Schreibweise Ihrer E-Mailadresse und prüfen ggf. Ihren Spam-Ordner. Falls Sie keine E-Mail mit Link zu Ihrem persönlichen Exposé erhalten nehmen Sie telefonischen Kontakt zu uns auf.
Sie erreichen uns telefonisch montags bis donnerstags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr und freitags von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr unter der Rufnummer +49 211 45823-0.
Weitere Informationen zu unseren aktuellen Angeboten finden Sie auf unserer Webseite und sozialen Netzwerken:
https://www.meierundmeier.de
https://www.facebook.com/meierundmeier
https://www.instagram.com/meierundmeier
Tweets by meierundmeier
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG
Carsten Hoffmann
Impressum
MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG
Alleinvertretungsberechtigter geschäftsführender Gesellschafter
Carsten Meier
Anschrift
Cecilienallee 76 | 40476 Düsseldorf
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 211 458230
Telefax: +49 (0) 211 4582311
E-Mail: info@meierundmeier.de
Internet: www.meierundmeier.de
Sitz der Gesellschaft
Düsseldorf
Registergericht
Amtsgericht Düsseldorf | HRA 12573
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis Nr. 31/97 nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Landeshaupstadt Düsseldorf
Worringerstraße 111
40210 Düsseldorf
Kammer
Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf
Ernst-Schneider-Platz 1
40212 Düsseldorf
USt-IdNr.:
DE185997870
Persönlich haftende Gesellschafterin
MEIER & MEIER Immobilien-Verwaltungs GmbH
Cecilienallee 76
40474 Düsseldorf
AG Düsseldorf
HRB 33412
Verantwortlich im Sinne des §10 Absatz 3 MDStV
Carsten Meier
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
Die MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Haftungsansprüche gegen die MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Die MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise („Links“) auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält die MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG insofern „fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei „Links“ handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. Die MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Die MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von der MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG nicht gestattet.
Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt
Sollte irgendwelcher Inhalt oder die designtechnische Gestaltung einzelner Seiten oder Teile dieses Onlineportals fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen oder anderweitig in irgendeiner Form wettbewerbsrechtliche Probleme hervorbringen, so bitten wir unter Berufung auf § 8 Abs. 4 UWG, um eine angemessene, ausreichend erläuternde und schnelle Nachricht ohne Kostennote. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen oder Teile dieser Webseiten in angemessener Frist entfernt bzw. den rechtlichen Vorgaben umfänglich angepasst werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Die Einschaltung eines Anwaltes, zur für den Diensteanbieter kostenpflichtigen Abmahnung, entspricht nicht dessen wirklichen oder mutmaßlichen Willen und würde damit einen Verstoß gegen § 13 Abs. 5 UWG, wegen der Verfolgung sachfremder Ziele als beherrschendes Motiv der Verfahrenseinleitung, insbesondere einer Kostenerzielungsabsicht als eigentliche Triebfeder, sowie einen Verstoß gegen die Schadensminderungspflicht darstellen. Hinsichtlich der Inhalte in den bereitgestellten Mitglieder- und Partneraccounts nehmen wir als Diensteanbieter die Haftungsprivilegien nach § 5 Nr. 3 TDG bzw. nach § 11 TDG in Anspruch.
Online-Beilegung von Streitigkeiten
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.