Düsseldorf-Stockum! Charmante, gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Balkonwohnung!
Erdgeschoss zum Kauf
40474 Düsseldorf–Stockum
- Objekt-Nr.
- 9543
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Hausgeld
- 580,96 €
- Wohnfläche
- ca. 99,9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 17, 2028
- Endenergieverbrauch
- 249 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 249 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 225
- >250
Die großzügig geschnittene Wohnung ist ideal für zwei Personen oder auch für eine kleine Familie.
Nur ein paar Schritte sind es durch das sehr gepflegte Treppenhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und führt Sie in die Küche, das Wohnzimmer und in den separaten Schlaftrakt mit den beiden Schlafzimmern, dem geräumigen Badezimmer sowie der praktischen Abstellkammer.
Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der Platz für Tisch und Stühle und einen wunderbaren Grünblick in den parkähnlich angelegten Garten mit seinem alten Baumbestand bietet.
Der dem Wohnzimmer angeschlossene Essbereich hat direkten Zugang zur hellen Küche. Diese ist bereits gut ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Waschkeller zur Verfügung.
Hell gestrichene Decken und Wände in Kombination mit dem hochwertigen Laminatboden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch, die Küche praktischerweise bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und können mit Jalousien verdunkelt werden. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
An heißen Sommertagen verlockt der hauseigene Pool zu einer erfrischenden Abkühlung. …und im Winter?
Für frostige Wintertage steht Ihnen die gemütliche Sauna zur Verfügung, die Entspannung durch wohltuende Wärme bietet.
Sowohl der Pool, als auch die Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz, der über das Kellergeschoss erreichbar ist, gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes nach Hause.
Die Niederrheinstraße liegt im Stadtteil Stockum, eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Stockum ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Die Nähe zum Rhein und zum Nordpark mit seinem Aquazoo machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Die A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Krefeld und Mönchengladbach. Die Straßenbahnlinie U78 und U79 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die U78 verbindet Stockum direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bistros, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.07.2018 bis 16.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 249 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1995
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.