Düsseldorf-Düsseltal! Familienfreundliche Balkon-Wohnung mit Gartenblick!
Etagenwohnung zum Kauf
40239 Düsseldorf–Düsseltal
- Objekt-Nr.
- 9490
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 869.000 €
- Hausgeld
- 885 €
- Wohnfläche
- ca. 189,0 m²
- Zimmer
- 6
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 6
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1962
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 28.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 15, 2031
- Endenergieverbrauch
- 226,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 226,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1962
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Anfang der 1960er. Ihre Wohnung erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrstuhl. Sie erstreckt sich über die ganze Etage, mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite (Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick zum Garten), sodass dieser Zugang nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlaf- und Arbeitszimmer hat.
Vom Eingangsbereich führen Türen in das Wohn-Esszimmer, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Küche, die zudem Zugang zum Essbereich hat.
Ein weiterer Flur führt zum Schlaftrakt mit zwei potenziellen Kinderzimmern, die zur Straßenseite liegen, einem Dusch- und einem Wannenbad sowie einem separaten WC und dem Schlafzimmer (zur Gartenseite). Und Sie werden es genießen: Hier haben Sie viel Grünblick und eine Ruhe, die man innerstädtisch nicht erwartet!
Optional können Sie eine in das Haus integrierte Garage für EUR 28.000,00 erwerben. Vor der eigenen Garage parken die Wohnungseigentümer ein zweites KFZ.
Ebenso ist es zusätzlich möglich, eine Mansarde für EUR 24.000,00 zu erwerben, die, wenn auch keine Wohnfläche, zuvor als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt wurde und sogar über eine Dusche und ein Waschbecken verfügt
Sie finden beides gut? Als Paket können Garage und Mansarde für EUR 50.000,00 erworben werden.
Natürlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, in dem Sie (fast) alles das abstellen können, was Sie nicht täglich benötigen.
Die Wohnung wird Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben.
Und immer, wenn man umzieht, wird man eine Wohnung nach seinen Wünschen gestalten. Bäder und Gäste-WCs sind etwas in die Jahre gekommen. Auch kann man überlegen, mit wenig Mitteln eine Wand zu setzen, um aus einem Zimmer wieder zwei zu machen. Der Optik wegen wurde z.T. Bodenbelag nur provisorisch verlegt, sodass Sie weiteren Gestaltungsspielraum haben.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2020), die auch das warme Wasser erzeugt. Die Fenster sind isolierverglast.
Auch die Eigentümergemeinschaft hat Pläne, das Haus fit für die Zukunft zu machen. Hierzu gehören die Dachreparatur, Investitionen in Balkone und Keller, deren Kosten durch die genannte Aufstockung der Rücklage gedeckt werden sollen.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.09.2021 bis 15.09.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 226.67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1962
Ihr neues zu Hause liegt in zentraler Lage im höchst beliebten Düsseldorfer Düsseltal, und zwar genau gegenüber des großen und wunderschönen Zooparks (früher mal ein Zoo), der zu Spaziergängen im Grünen und zum Spielen für Kinder einlädt. Von hier aus ist alles schnell erreichbar: die Rethelstraße mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, der Grafenberger Wald und die Düsseldorfer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zum Golfplatz ist es nicht weit, die Tennisvereine sind noch näher und Schlittschuhlaufen kann man an der berühmten Brehmstraße. Über das Mörsenbroicher Ei haben Sie schnellen Zugang zu verschiedenen Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Die von alten Kastanien gesäumte Graf-Recke-Straße mit ihren sehr breiten
Fußgängerbereichen startet am Brehmplatz und endet am Grafenberger Wald. Auf diesem Weg liegen auch verschiedene Schulen.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.