Attraktive Kapitalanlage: Renditeobjekt in Düsseldorf Unterbach Jetzt investieren!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40627 Düsseldorf–Unterbach
- Objekt-Nr.
- 2200
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 845.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 27.936 €
- Wohnfläche
- ca. 254,5 m²
- Nutzfläche
- ca. 22,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 477 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 254,5 m²
- Wohneinheiten
- 3
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- nach Vereinabrung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1969
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 21, 2034
- Endenergiebedarf
- 2.346 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 2.346 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
**3-Familienhaus in Düsseldorf-Unterbach: Ein ideales Investment für Kapitalanleger**
**Lage und Umgebung**
Das 3-Familienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Düsseldorf-Unterbach. Diese ruhige Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anzieht. Unterbach bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima, was das Objekt besonders für Familien interessant macht.
**Objektbeschreibung**
Das angebotene 3-Familienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 254 Quadratmetern. Das Gebäude ist in einem soliden Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage eine separate Wohnung beherbergt.
Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Garten, der den Bewohnern im Erdgeschoß zugeteilt ist.
**Wirtschaftliche Aspekte**
Das 3-Familienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf ist konstant hoch, was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt. Die Mietrendite für die Wohnungen kann durch die attraktive Lage und die gute Ausstattung der Einheiten maximiert werden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 27.936,00 Euro pro Jahr. Angesichts der stabilen Mietnachfrage in Düsseldorf-Unterbach ist mit einer weiteren Steigerung der Mieten in den kommenden Jahren zu rechnen.
**Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten**
Das 3-Familienhaus bietet nicht nur eine solide Basis für Kapitalanleger, sondern auch Potenziale für zukünftige Entwicklungen. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können die Wohnräume aufgewertet werden, was zu einer Erhöhung der Mietpreise führen kann.
**Fazit**
Mit einem soliden Mietverhältnis, einem gut gepflegten Zustand und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet dieses 3-Familienhaus sowohl kurzfristige als auch langfristige Perspektiven für Investoren. Es empfiehlt sich, eine Besichtigung des Objekts durchzuführen, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
– ruhige Lage ( Sackgasse)
– sehr zuverlässige Mieter
– Entwicklungspotential
Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr.
Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in
3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten.
Infrastruktur:
– Vier unterschiedliche Kindergärten
– Katholische Grundschule
– Montessori- Grundschule
– Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin
– Bushaltestelle
– Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.
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Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse.
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Andreas Baumgarten
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Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Düsseldorf, HRA 15126
Steuernummer: 106/5815/1972
Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §