Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ratingen-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf
40878 Ratingen–Mitte
- Objekt-Nr.
- 6988
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 227.600 €
- Hausgeld
- 365 €
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Wohneinheiten
- 8
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1972
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 28, 2029
- Endenergieverbrauch
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Südost-Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 365 EUR, wovon rund 113 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage legen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.05.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1972
Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um die Wohnung an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Loggia mit Südost-Ausrichtung
Einbauschrank in der Diele für zusätzlichen Stauraum
Heizung und Fenster
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1990)
Böden und Wände
Diele, Küche und Badezimmer: Fliesen
Wohnzimmer: Parkettboden
Schlafzimmer und Arbeitszimmer: Teppichboden
Wände mit Strukturtapete, teilweise farbig gestrichen
Türen
Dunkle Holztüren und Zargen
Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür
Sonstiges
Elektrik entspricht dem Baujahr
Einbauküche kann auf Wunsch verbleiben
Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne
Gegensprechanlage
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 600 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Lage in Ratingen besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sportplätze und Grünflächen, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und auch wichtige Autobahnen wie die A52 und A44 verlaufen in der Nähe, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Infrastrukturell bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das Leben in diesem Teil von Ratingen angenehm gestalten. Die Mischung aus Wohnhäusern, bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, sorgt für eine harmonische Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnanlage, die durch ihre zentrale Lage und trotzdem ruhigen Wohnatmosphäre hervorsticht.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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